きたぁ~~~~っ。
熱い、熱い、熱すぎる賃貸業界の実態と動向を
お伝えしましょう。セミナー講演では話してる事ですが
ブログでの紹介するのは初めてです。ドキドキ
結論から言うとピンチです。だからチャンスなんです。
何がピンチか?
少子高齢化、供給過剰化、都市集中化、
分譲マンション賃貸化など時代が作った背景です。
想像できることは、人口が増えないのに建物は
増える一方。つまり空室物件の増加がこれからの
時代続くのです。しかも半永久的に?・・・。
チャンスとは、晩婚化、非婚化、核家族化、熟年離婚増加
などこれも時代が作った背景です。
熟年離婚者の片方が現在の家に住んだとしても
もう片方は、賃貸物件に住むでしょう。60歳でまたローンを
組もうとはなかなか思えないでしょう。
また日本の30代女性の40%が未婚者
30代男性の30%が未婚者。だから少子化にも
つながる。子供は2人で作るものですから
2人生んでチャラ。2人以上生まないと人口は
増えない。平成35年以降は1億3000万人弱の人口が
9000万人ほどになると言われてます。
ただ未婚者がいるからこそ永住賃貸の背景もあるのです。
賃貸層は20から37歳のポスト団塊ジュニア世代から
団塊ジュニア・第二次BB世代。それ以上のバブル世代
ポスト団塊世代は、住宅取得思考になり脱賃貸層とも言われます。
現在は、分譲マンションも手が届く価格になり、今の家賃で
マンションが購入できる時代になりました。金利・管理費・修繕積立金
のことを考えれる方は購入しませんが・・・・。
それでも実際、竣工して1年かかってもマンションは完売しているわけ
ですから、家主様がここで考えてほしいことは、150戸の大型の
分譲マンションが同じ校区建てば(ファミリータイプを所持している
家主様は)ピンチと思ったほうがいいでしょう。
着工前に賃貸マンションめがけてポスティングの嵐。
またそこに歌っているキャッチも危ない!
「今の家賃でマンションが購入できる!」ローンが通れば・・・と
思う人も少なくないでしょう。小学校の子供さんがいれば
転校してまでマンションを買いたいと思う人は少ないですが
同じ校区であればと思う人は必ずいます。
150戸というマンモスマンションの建設が分かった時点で
同じ校区の賃貸物件が100戸近くは退去するでしょう。
この状態をピンチと思わない家主様は大ピンチ。
どころか赤字経営に突入。
通常不動産投資は借入して
6:4又は7:3の割合で返済プランを組みますので
6割の入居率を切ると赤字です。サラリーマンでいうと
給与をカットされた状態。ん~~絶対にありえない!
家主様=経営者です。
経営者は、市況を知り分析する必要があります。
よく、管理会社に任せているからと声を大にする家主様も
おおい。僕でいうと、社員に経営を任せるようなもの。
現時点では、想像がつかない。経営者でいる以上は
経営をしないとだめですね!
これからは空室が続く時代。
チャン-----ス。
空室を満室に出来る時代が目の前に。
と言うことは、空室を満室に出来れば
必要とされる企業になれる!
そんな思いでシステムを作り上げたのが
リノリースCLUBです。一般のリフォームそしてアパート原状回復工事
と柱としてやっていたときに比べお客様から心から「ありがとう!」
「TRNにお願いしてよかった!」って言っていただけることが
何よりも僕らのモチベーションアップにもつながり
本当に有難い事です。「感謝・感謝・感謝」です。
ありがとうって一番パワーが出る言葉ですね!
熱い、熱い、熱すぎる賃貸業界の実態と動向を
お伝えしましょう。セミナー講演では話してる事ですが
ブログでの紹介するのは初めてです。ドキドキ
結論から言うとピンチです。だからチャンスなんです。
何がピンチか?
少子高齢化、供給過剰化、都市集中化、
分譲マンション賃貸化など時代が作った背景です。
想像できることは、人口が増えないのに建物は
増える一方。つまり空室物件の増加がこれからの
時代続くのです。しかも半永久的に?・・・。
チャンスとは、晩婚化、非婚化、核家族化、熟年離婚増加
などこれも時代が作った背景です。
熟年離婚者の片方が現在の家に住んだとしても
もう片方は、賃貸物件に住むでしょう。60歳でまたローンを
組もうとはなかなか思えないでしょう。
また日本の30代女性の40%が未婚者
30代男性の30%が未婚者。だから少子化にも
つながる。子供は2人で作るものですから
2人生んでチャラ。2人以上生まないと人口は
増えない。平成35年以降は1億3000万人弱の人口が
9000万人ほどになると言われてます。
ただ未婚者がいるからこそ永住賃貸の背景もあるのです。
賃貸層は20から37歳のポスト団塊ジュニア世代から
団塊ジュニア・第二次BB世代。それ以上のバブル世代
ポスト団塊世代は、住宅取得思考になり脱賃貸層とも言われます。
現在は、分譲マンションも手が届く価格になり、今の家賃で
マンションが購入できる時代になりました。金利・管理費・修繕積立金
のことを考えれる方は購入しませんが・・・・。
それでも実際、竣工して1年かかってもマンションは完売しているわけ
ですから、家主様がここで考えてほしいことは、150戸の大型の
分譲マンションが同じ校区建てば(ファミリータイプを所持している
家主様は)ピンチと思ったほうがいいでしょう。
着工前に賃貸マンションめがけてポスティングの嵐。
またそこに歌っているキャッチも危ない!
「今の家賃でマンションが購入できる!」ローンが通れば・・・と
思う人も少なくないでしょう。小学校の子供さんがいれば
転校してまでマンションを買いたいと思う人は少ないですが
同じ校区であればと思う人は必ずいます。
150戸というマンモスマンションの建設が分かった時点で
同じ校区の賃貸物件が100戸近くは退去するでしょう。
この状態をピンチと思わない家主様は大ピンチ。
どころか赤字経営に突入。
通常不動産投資は借入して
6:4又は7:3の割合で返済プランを組みますので
6割の入居率を切ると赤字です。サラリーマンでいうと
給与をカットされた状態。ん~~絶対にありえない!
家主様=経営者です。
経営者は、市況を知り分析する必要があります。
よく、管理会社に任せているからと声を大にする家主様も
おおい。僕でいうと、社員に経営を任せるようなもの。
現時点では、想像がつかない。経営者でいる以上は
経営をしないとだめですね!
これからは空室が続く時代。
チャン-----ス。
空室を満室に出来る時代が目の前に。
と言うことは、空室を満室に出来れば
必要とされる企業になれる!
そんな思いでシステムを作り上げたのが
リノリースCLUBです。一般のリフォームそしてアパート原状回復工事
と柱としてやっていたときに比べお客様から心から「ありがとう!」
「TRNにお願いしてよかった!」って言っていただけることが
何よりも僕らのモチベーションアップにもつながり
本当に有難い事です。「感謝・感謝・感謝」です。
ありがとうって一番パワーが出る言葉ですね!
by trn-net
| 2008-08-21 23:45