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ipadから初めての投稿です
いつも男魂ブログをご愛読いただき有難うございます。

「スイッチON!」です。

今日の福岡はすごい花粉でした。

今日は一言でいきます!

「目は口ほどに目を言う」

生き方は必ず目に出てきますね!
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by trn-net | 2011-02-24 12:40
リノリースCLUB本部研修
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博多から「スイッチON!」

今日は、滋賀県の匠工房様の加盟研修が福岡であっております。

匠工房さんは、住宅リフォームと住宅の売買を中心に滋賀で幅広く

活躍されてらっしゃる企業です。優秀な社員様が多く、とくに加賀爪常務

は素晴らしい!1年間ほどリノリースをやってたかのような

ロープレをやってありました。

びっくりです!さすがです!

リノリースCLUBでは、トップの座を狙うと公言してあります。

ハウスドゥさんのでもトップの座をとっていらっしゃる企業様ですので

おそらくリノリースもかなりな勢いでやられることでしょう。

今後の匠工房様に期待しております。

今日、久しぶりに研修に参加しました。

満室魂!をしっかりと伝えていきます。

TRNの直営店は家主様からの「ありがとう」の言葉をいただき

成長してきました。リノリースを導入して心からありがとうの言葉を

いただけたときは、最高にやってて良かったと実感します。

できないだろうにたくさん挑戦し、今があります。

人がやらないことにしかチャンスはありません。

リノリースを導入していただいた家主様の8割がリピーターとして

退去が出るたびにリノリースをやってほしいといっていただけます。

これからは、全国のリノリースをご存じでない家主様にしっかりと

アピールして必要とされる企業集団リノリースCLUBを

盛り上げていきます。

リノリースCLUBの責任者としてまた賃貸業界の

リーディングカンパニーとして、賃貸業界に革命をお越しオールハッピー

のビジネスを日本全国に本気で「満室魂」を伝えていきます。



匠工房さんのリノリースCLUB加盟研修です。

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by trn-net | 2011-02-20 18:08
賃貸経営
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横浜から「スイッチON!」です。

今日も絶好調です!

今日は、神奈川の相模原、平塚、横浜で仕事でした。

神奈川県全体として賃貸住宅数は1605490戸空室が

258870戸空室率としては16.1%と全国平均の空室率よりも

低い数字ではありますが、すごい空室の戸数です。

とくに南区は20.6%の高い空室率です。

また都筑区、泉区は10.8%で神奈川県でも空室が少ない地域になります。

空室を満室にできるリノリースをもっと神奈川県に広げていきます。

現在、リノリースCLUB加盟店様数は60店舗を超えました。

リノリースは時代が味方してくれている商品です。

晩婚化、非婚化の影響で少子化が進み賃貸住宅数も供給過剰化され

必然空室が全国で増えているわけです。

現在、総務省土地統計表によると全国賃貸住宅数は、1700万戸を超え

空室戸数は410万戸、空室率は約19%と過去最高の数字になっています。

また政府も6兆円の中古市場規模を10年後には倍の12兆円の

市場規模待てもっていくと発表しています。

新築を立てる方向より、現在の住宅、賃貸住宅を

ストックしていく考えです。

これからリノリースの満室ノウハウはもっと進化し、全国にリノリース

ブランドを強烈に広げていきます。

「夢は、あきらめなければ必ず実現できる!」

できないことに挑戦して不可能を可能にしていきます!

リノリースCLUBの経営は、競争に勝つ戦略・戦術というよりも

戦わない戦略をやり続けることです。

当然、似た商品も全国で聞くようになりましたがリノリースCLUB

の満室魂は永遠に抜かれることはないでしょう。

満室にしなければいけないという義務感ではなく「満室にしたい!」という

情熱が、結果に代わります。満室ノウハウだけですべてがうまくいくことは

ありません。本気の満室魂が必要です。

それがリノリースCLUBのミッションなので・・・・。



夜は、加盟店様と横浜で懇親会をしました。

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「スイッチョーーーーーーーーーーーーーーーーーーーン!」
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左が横浜のマインズクリエイト佐久間社長、右が鶴見のビーハウジング井上社長
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吉原社長と澤田社長「スイッチON!」
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鈴木社長と井上社長
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佐久間社長「熱唱!」
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by trn-net | 2011-02-20 11:48
結婚式
いつも男魂ブログをご愛読いただき感謝です!

今日は、第二弾のブログになります。

「スイッチON!」です。

昨日は、TRN2期生石川の結婚式でした。

結婚披露宴の写真です。

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素敵なチャペルで結婚式
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幸せいっぱいですね
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ハマーのリムジンに乗り込む
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ハマーいいですね!
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滋賀加盟店様のネットクルー佐野社長と住まいるリフォームの森山社長
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TRN社員・TRN職人で祝福
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女性社員
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TRN軍団
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夫婦でツーショット
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佐野社長遠いところありがとうございました。
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キャンドルサービス
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感動のシーン!



結婚おめでとう。

今以上に仕事を頑張って

いつまでも幸せな家庭をきづいてください。
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by trn-net | 2011-02-12 16:14
福岡家主塾
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今日は、博多から「スイッチON!」です。

福岡は雪です。ふぶいておりますがスイッチON!

先日、福岡の天神FC本部で第一回目の福岡家主塾が

開催されました。

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大変貴重なお時間を割いていただきありがとうございました。
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中島克己の満室魂!
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篠原次長の熱弁。
地元福岡の家主様20名ほど勉強に来ていただきました。

3部構成で一部目は相続税対策について2部目は節税対策、収益改善

経営改善、満室対策法について勉強しました。

3部目は国からの助成金制度のストック活用型住宅セーフティーネットの

セミナーをやりました。

福岡の賃貸市場は数年前にデベロッパーや工務店が過剰に建築したことが

供給過剰化を招き需要と供給のバランスが崩れ空室が

目立つようになりました。現在では、福岡賃貸物件の空室戸数は

233,000戸で空室率は18.79になり共に過去最高と

なっているわけです。この数字はあくまでも新築物件から築年数が

経過した物件の空室率ですので築20年を経過した物件でいうと

空室率は35%はあるだろうといわれています。

10戸中3~4戸はあいているというわけです。

賃貸経営も競争の時代が来て、入居者の取り合いまた、

家賃の下合い合戦は後を絶たない現状になっています。

家主様にとって家賃が下がることがどれだけ後に響くかを

考えるといいと思います。

たとえば、1棟のビル築20年を所有しているとします。

そこに20戸のお部屋があり、空室が2戸あるとします。

以前までの家賃は6.5万円で募集をし、空室期間が5か月も

ある状態で家賃を6万円に下げたとします。

空室の2戸だけで考えると月額(5,000×2戸)1万円を

下げることになります。しかし、残りの18戸は高い家賃で入居している

としても、遅かれ早かれ退去することになりますので

計算として想定しなければならないのが(5,000円×20戸)10万円の

月額の家賃を下げることになるわけです。

年間で120万円も家賃を下げることになります。

保有年数をあと20年はと考えた場合収入を2400万円も

下がることになります。かといってビルの借入返済額(元金・利息)や

固定資産税の納税額も変わらないわけです。わかりやすく言うと

入居率が低下した、家賃が下がったからと言って借入返済額や固定資産税は

変動しないわけですから、単純に利益、手残りを減らしていることになります。

不動産経営で大切なことは、あと何年保有したいかを決めることです。

よく悪くなったから手放すという家主様もいます。

手放すタイミングは時代を読み、賃貸市場の実態・動向をしっかりと分析し、

悪くなる前に売却したほうがいいわけです。

入居率が低い物件は比較的利回りが悪く、売るにしても買主様の想定する

利回り、家賃収入、手残りとはギャップが出てしまいます。

結論としては、即売るのであれば、満室にする必要があり満室にする対策として

最低限の家賃を下げて入居者を獲得することは問題ないと思いますが、

これから保有したいという物件であれば、家賃の減額はせずにキープまたは

アップしていく対策をとるべきです。

全国の家主様や物件を見てきての共通点は、物件に第2の投資を優先順位を決めて

投資している家主様の物件は、95%以上の入居稼働率を保っております。

また勉強したことを実践に移していらっしゃいます。

反面、空室率が高い物件は、第2の投資をせずにお部屋、外壁が20年前の

ままだったり、その経年劣化に対しての家賃設定額が相場と違ったりします。

家主様=不動産経営者です。

経営者は、多くのリスクを抱え、危機感を持ち、摩擦を恐れずに

多くの挑戦をします。経営するときは、事業資金の調達をすることが多いです。

そして、経営を順調に伸ばすにも設備投資や未来投資が必要です。

家主様も同様第2の投資をしなければいけない時期はあります。

その第2の投資の仕方も成功か失敗化の分かれ目です。

成功とは、「失敗に失敗を重ね情熱を持ち諦めずやり続ける」

です。あきらめからプラスを得ることはありません。

時代も変わり入居者層も変わります。

不動産経営の成功は

「時代のニーズを把握し、変化についていく!」

以前とは変わらなければいけないということです。

今後も、全国のリノリースCLUBの家主塾にかかわる家主様が

成功を実現することができるよう我々ももっと勉強し、

成功の法則を伝えていきます。

PS:次回の第2回福岡家主塾は春日市にあるクローバープラザ
   にて開催いたします。

   詳しくはこちら   
   ↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.trn-net.com/jyuku/index.html




     
今日の一言:「諦めなければ叶う」


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by trn-net | 2011-02-12 13:38
iPADくん大活躍!
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東京から「スイッチON!」です。

絶好調のnakashimaです!

今日は、静岡のオレンジハウス様と浜松のプロモートエンシユウ様

を訪問させていただきました。

オレンジハウス様では8戸の2800万円ほどのリノリース物件が

すぐ入居決まったと聞き勢いを感じます。また現在も4戸のリノリースを

焼津でやっているそうです。

プロモートエンシユウ様も相変わらず絶好調みたいでうまくストック活用型

のセーフティネットを活用され、受注を伸ばしていると聞き、

テンションが上がってきます。

実は、先日テレビ東京から会社に電話をいただきテレビ出演の依頼を受けました。

それも今回1冊目の本をテレビ東京のディレクターさんが読んでいただいたそうで

おもしろそうということで依頼を受けびっくりです。

「くだまき八兵衛」という番組で私も何度か見たことはあったのですが、

芸能人のネップチューンの名倉さんと優香さんと次長課長の河本さんの3人と

居酒屋で素人と相席をしてくだをまくトークバラエティー。

不動産業界の中から5名を選ばれたそうですが・・・・。

2月11日に都内で撮影だったのですが、その日は結婚式で収録の時間に

間に合わない。時間調整や場所の調整でいろいろと努力をしていただいたのですが

残念なことに断らざるを得ませんでした。

こんなチャンスはないことでしょう。

しかし、テレビ東京といえばカンブリア宮殿があります。

生きてる限りチャンスだらけ。頑張ってればいいことあるでしょう。

せっかくなのでここでみなさんに発表させていただきます。

TRN2期生の石川くんが2月11日に結婚式を挙げます。

「おめでとうございます。」

リノリースCLUBでスーパーバイザーとして活躍中です!

最初で最後の結婚式だとは思っていますが、

最高の結婚式になりますように・・・・・。

「男心と秋の空」「女心と秋の空」

いづれにしろぶれないことが大切ですね!


明日は、都内で仕事して夕方から福岡です。

ようやく東京の自宅の引っ越し先も決まり、長かった物件探しが

終了しました。夢と可能性が詰まった東京で頑張っていきます。

全国区各地行ったり来たりにはなりますが。



今日の一言:「するのは失敗。何もしないのは大失敗」

       どうせ失敗するなら何もしないより何か失敗するほうがマシ。
       「した事」自身が身になっている。
    
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by trn-net | 2011-02-08 00:35
ティーエルシー様 満室術!セミナーin静岡
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日本一の富士山がある富士市から「スイッチON!」

昨日、今日で加盟店様のティーエルシー様主催で

静岡県の富士、沼津で賃貸オーナー様向けのセミナー講師を

努めました。

賃貸業界の繁忙期ともあり、前回みたいな人数ではありませんでしたが、

内容のあるセミナーになりうれしく思います。

また、リノリースの現場も見せていただき、3棟目の受注をされ

絶好調の加盟店様です。

百聞は一見にしかず。聞くより、一度見る価値はある現場です。

清水町の現場です。
  ↓   ↓   ↓   ↓   ↓
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現場は、デザイン・おさまりも完璧で即!入居決まるのは

間近です。

社員様の意識レベルも高く

初日目のセミナー終了後の懇親会でもリノリースの話で熱く熱く

なりました。「業界をよくしたい!」そんな熱い話で盛り上がりました。

満室にすることの話で全国に多くの仲間ができることを心より

感謝いたします。もっと業界をリノリースで盛り上げていきましょう。

リノリースくんに「スイッチON!」

飯島さんの〇〇〇を漏らしたしつこい話は、盛り上がりました。

最後は、皆さんもだんだん飽きてきてましたが・・・・。

すみません。

現場にいなかった読者には伝わらないのですが、想像してください。(笑)

明日は、静岡のオレンジハウス様と浜松のプロモートエンシュウ様に行き

東京に戻ります。

夢実現にむけて明日も頑張っていきましょう。



今日の一言:「アが違ってオが違う」物は言いよう。
      
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by trn-net | 2011-02-07 00:47
  

「スイッチON!」      株式会社TRN       代表取締役 中島克己       1975年生まれ        佐賀県唐津市出身        我、人生悔いはなし
by trn-net
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