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満室経営の秘訣!
今日も最高にわくわくした一日でした。

僕は今大きな夢があります。

わくわく出来るのは夢があるからです!

僕の大きな夢は、まずこの賃貸業界を変えること。

そして日本の空室物件を即満室に出来るスペシャリストになること。

今、日本の賃貸業界はおかしいところがたくさんある。

空室が埋まらない原因もたくさんある。

99%1ヶ月ほどで満室になるノウハウをつかんだ。

当然満室にならない理由も知っている。

お部屋でいうと多額の投資をして半年で満室になること

は誰にでも出来る。家主様は利回りの世界だ。

利回りを上げるには何を優先順位にしたほうがいいか

以外に知らない家主様が多い。

移動シーズンの繁忙期のチャンスを待っている家主様も多い。

チャンスは自ら作ると結果が出ます。

待っていてもチャンスは物にできない。

なぜか?

言うまでもありませんが、求めている家主様がいたとしたら

その先に与えている家主様がいます。

勝負しても勝てるわけがありません。

現状維持で満室になる時代は終わりを告げました。

一つ得るものがあれば一つは捨てるものが出てくると言うことです。

満室経営を得るためには必ず捨てるものが一つ出てきます。

成功した家主様は言います!

自分が住みたい!と言えることが成功の秘訣だと・・・

確かです!家主様が賃貸だからね、どうせ他人が住むのだから

こんなことを言っている家主様がいまだにいると言うことは

その家主様は満室経営は100年不動産経営をやっても

満室になりませんね!

当然のことですね!

家主様が住めない部屋が他人が住むわけがありません。

僕はいつも思っています。

常に満室にするならば、120%の入居率を目指す!

100%で80%8割経営です!

120%でちょうど100%になります。

つまり待ってでもここに住みたいと思える魅力あふれるお部屋

が実現しなければ100%キープはありえません。

入居者様の目は5年前に比べて肥え過ぎています。

そしてお部屋を案内する仲介業者様の営業の方も

物件が有り余っているので、条件とニーズが高いお部屋

しか案内に行きません。

僕が仲介業者様の営業マンの立場であれば

3回同じ物件に案内して空振りした場合は、

2度と案内には行きません。

供給過剰化で物件がたくさん余っていますから

他を案内しますね!

不動産経営断念する家主様が急増するのは

2~3年後に訪れることでしょう。
by trn-net | 2008-02-27 23:22

「スイッチON!」      株式会社TRN       代表取締役 中島克己       1975年生まれ        佐賀県唐津市出身        我、人生悔いはなし
by trn-net
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