男魂ブログ

おはようございます

いつも男魂ブログをご愛読いただき有難うございます。

静岡に向かう新幹線の中から「スイッチON！」です。

GWが始まり新幹線もこの時間で満席です。

昨日は大宮、高崎で仕事をしておりました。

今日は、静岡、磐田、浜松で仕事です！

夢倶楽部セミナーin鹿児島

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東京羽田空港から「スイッチON！」

今日も充実した一日でした。鹿児島の晃栄住宅様主催の

夢倶楽部賃貸経営セミナーで講演してきました。

勉強熱心な家主様が来場され真剣に学ばれておられました。

ご清聴有難うございました。

実践あるのみです！

円滑な賃貸経営を持続可能にしていく中で第二投資

（リフォーム、リノベーション）は必要な時期がやってきます。

第二の投資を怠った物件の特徴は家賃の減額または

初期費用の減額、フリーレント長期化、空室の長期化

滞納者が増えるなど家主様にとってはマイナス面が

多くなる可能性があります。

家主様にとって投資はギャンブルではありません。

投資でもっと重要な事は、高い投下資本利益率が

確定した投資です。また業者選びも大切です。

絶対的に「勝つ投資」が必要になります。

「勝つ投資」とは？

投資した以上の効果が即跳ね返り回収が2〜3年以内で回収

できる事。そして投下資本利益率が15〜20%確定する事です。

具体的には、リノベーション、リフォームの投資で

家賃が相場家賃より5〜10%アップし良質のご入居者様が付き

家賃収入に結びつき収益改善が実現する事です。

リノリースは必ず即満室になります。

もし、リノリース後のお部屋にご入居者様がつかなかった場合でも

家賃の保証が付きますので収益は確定するわけです。

そもそも家賃保証ができる理由は、満室になるプロセスと

答えがあるからです。2年更新型の家賃保証ですから

基本的には、投資した費用は2年で回収できますので

安心して投資ができます。

リノリース投資は、表層のDesignリノベーションが基本になり

基本修繕費として落とせますので節税効果にもなるわけです。

全国各地、リノリースCLUBに加盟している企業様が

おりますのでご相談して下さい。

さくら号

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博多から鹿児島に向かう新幹線の中から「スイッチON！」

初めてさくら号に乗ります。

熊本まで30分でつきました。はやい！

また内装がオシャレでリノリース仕様みたいな感じで

乗り心地も最高です！のぞみ、ひかり、こだまとは違いますね！

昨日は、第三回福岡家主塾が博多で開催されました。

遠いとこで神戸から起こしくださいました。

多くの大家さんが参加して頂きました。有難うございます。

なかなか聞けない裏話しも今後は公開をしていきます。

昨日は、東京から弁護士の青木先生が応援にかつけて頂きまた

福岡からは税理士さんにご協力いただき、私も大変勉強になりました。

有難うございました。

今日は鹿児島で家主様向けのセミナーがありすぐ東京にかえります。

リノリースCLUB加盟研修

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いつも元気な中島です。

大阪から東京に向けての新幹線の中から「スイッチON！」です。

先週からハードスケジュールになりワクワク様です。

今月は、福岡と東京でリノリースCLUBのフォローアップ研修が

開催されました。リノリースCLUBは、今後ipadを活用したプレゼンに

変えていきます。そしてリノリースCLUBオペレーションシステム「RLOシステム」

を導入し全国の加盟店様に活用いただけるよう10月を目処に立ち上げていきます。

ブロジェクトメンバーは、完成まで頑張っていきましょう。

また新規加盟研修として鹿児島、兵庫の加盟店様

が3日間のリノリース研修にきて頂きました。

ご苦労様でした。

リノリースCLUBでナンバー1目指して頑張って下さい。

60店舗を超え層もぶ厚くなってきました。

合同入社式！

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満室魂！日本一に「スイッチＯＮ！」

ソリューション様主催の合同入社式が大阪で開催され昨日４期生が

福岡に戻ってきました。すごくいい経験をしてきたと思います。

またこの研修を通じて気づき、学びを今後の業務に生かして

成長していってください。

そしてＴＲＮで夢をたくさん実現してください。

２泊３日お世話になりましたソリューションの相澤さんそしてスタッフの

皆様そして小西社長本当にありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。



４月７日は、第２回福岡家主塾を開催いたします。

今回は、繁忙期を逃した後の満室対策・節税対策・そして入居者に

長く住んでいただけるポイント・空室管理の仕方など学べることが盛りだくさんです。

明日から生かせるわかりやすい勉強会です。

１０００円かかりますがそれ以上の学びがあります。

あと６名ほどで定員になります。

先着順ですのでお早めにご予約を入れてください。

万一、

４月７日が無理な方がいらっしゃれば、第３回福岡家主塾が

４月２２日に開催決定しております。

なんと２２日の塾長は、東京の南青山法律士事務所の青木先生と

フィールズ鑑定法人の西川先生そしてリノリースＣＬＵＢトップセールスマン

篠原次長の超豪華メンバーが講師として来ていただくことになっております。

すでにこの日は、ほぼ満席状態になりつつありますが会場を広くすることに

なりそうです。ありがたい話です。

賃貸経営を改善するヒントは一切出しません。すべて答えを教えます。

当日のカメラ・ビデオカメラ・ボイスレコーダー等の使用は禁止されております。

では会場でお会いできることを楽しみにしております。



第四期生　久保山君

第四期生　村上さん

四期生とスイッチョーーーーーーーン！

残っていた社員で出迎えをしました。
みんなでアファメーションをやり超盛り上がって感動して泣いてました。

ＴＲＮ第四期生入社式！

いつも男魂ブログをご愛読いただきありがとうございます。

リノリースの発祥地福岡から「スイッチＯＮ！」です。

最近は花粉症で最高にわくわく様です。

４月１日ＴＲＮ第４期生が２名入社しました！

２０００名超すエントリーから選ばれた人財です。

すごいことだと思います。

入社式では、全社員そして私に対し「なりたい自分」を

大きな声で決意表明していただきました。

ＴＲＮでは、一度公言したことは、どんな困難が来ても

諦めずに実現できるまで継続することを大切にしております。

その結果が信頼関係につながり自分の自信につながります。

できるかなぁではなく、挑戦してみること！です。

最初からできる人はそんなにいません。

失敗を恐れずにたくさんＴＲＮでチャレンジしてください。

活躍するステージはあります。そのステージで活躍するのは本人です。

まずは、社会人として大切なことは１年後の目標、２年後、３年後まで

は最低限明確にすることです。

そして夢を持ち続けてください。

２０代は汗をかき恥をかいてください。そして「なんでなんで攻撃」を

してください。子供は「何で？」「これ何？」と両親によく聞きますよね。

子供のうちは、知らないことを聞いても恥を知らないから

わかんないことを素直に質問しまくるんですね。だから成長も早い。

「成長とは素直さである」

成長したい人は、素直になることが原点です！

最初の２年ぐらいは素直さを持ってるけど３年目に入ると

だんだん慣れて殻をかぶりだす時期が必ず来ます。

殻を破って成長してください。


天神本部を撤退し、ＴＲＮビル１Ｆに統括しました。新しい事務所で

共に頑張っていきましょう。


スイッチョーーーーーーーン