男魂ブログ

最高でした！

いつも男魂ブログをご愛読いただきありがとうございます。

神戸から浜松に向かう新幹線の中から「スイッチON！」

昨日は、センチュリー21様主催のナイトクルージング

にご招待いただきました。エステートホームの

樽谷社長に感謝です。ハーバーランドから明石大橋までの

夜景は最高でした。素敵な夜を過ごすとができました。

また、センチュリー21の加盟店様とも

たくさん名刺交換ができ感謝しております。

リノリースCLUBでも企画したいですね！



高砂のキャプテン様も絶好調みたいで1棟2300万円の

現場を着工されたりなど全国にリノリースが

どんとん浸透しております。大変嬉しくぉもっております。

最高でした！

いつも男魂ブログをご愛読いただきありがとうございます。

神戸から浜松に向かう新幹線の中から「スイッチON！」

昨日は、センチュリー21様主催のナイトクルージング

にご招待いただきました。エステートホームの

樽谷社長に感謝です。ハーバーランドから明石大橋までの

夜景は最高でした。素敵な夜を過ごすとができました。

また、センチュリー21の加盟店様とも

たくさん名刺交換ができ感謝しております。

リノリースCLUBでも企画したいですね！



高砂のキャプテン様も絶好調みたいで1棟2300万円の

現場を着工されたりなど全国にリノリースが

どんとん浸透しております。大変嬉しくぉもっております。

宮崎から

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宮崎からスイッチＯＮ！

東京から宮崎に出張でした。今日は、都城にある新興不動産様の

年に一回の１５０名ほど家主様を集めてのセミナーの講師で行ってまいりました。

会場も立派な会場で社員様も感じのいい方が多く素晴らしい企業様だと思いました。

第一部はアパマンショップの大村社長が講演され、第２部が私が講演させていただきました。

後でしたのでプレッシャー感じながら講演しておりました。

実は、１０年前経営者になった時に目標としたい経営者がアパマンショップの大村社長でした。

だから睡眠時間を削ってでも働く！早飯！時間意識！多くを真似させていただいておりました。

いつ寝てんだろうな?と思っておりました。

福岡から日本一の仲介店舗を作られ、心から尊敬します。

私も上場を視野に入れ、業界で代表する経営者に必ずなります。

そのためにも自分の力だけでなく協力していただくすべての方々のお力も借りて

成長し続けます！


都城もまだまだリノベーションが盛んな地域ではなく家主様としての

危機管理体制もこれから必要になる地域でもあります。

ご協力できることがあればさせていただきたいと思います。

どうかセミナーを聞いていただいたすべての方々がハッピーになりますように。



セミナー終了後は、すぐ宮崎市内に移動し加盟店様のセンダハウス様に行きました。

その後、皆さんと食事に行き盛り上がりました。

宮崎は、最高の町です。

小倉チェーンのチキン南蛮最高でした。









左）専務　右）井上さん

タルタルソースもうまい！


福岡に戻り今から高砂そして神戸に移動し明日は、静岡全域を回り東京へ。

日本一忙しい人間になります！

ここ最近のリノリースＣＬＵＢ加盟店様は、絶好調です！

リノリースＣＬＵＢで運営する入居希望者のためのリノベーション物件に

特化したポータルサイト「リノステナビ」も完成まじかになってまいりました。

また全国の大家さん向けの情報サイト「満室魂．com」そして

全国のリノベーション物件の施工事例サイトも完成まじかで

１０月にはプレスリリースいたします。

１０月からは、リノリース通信、リノリースＣＬＵＢ通信も毎月配信させていただきます。

１０月は、リノリースＣＬＵＢ全体のツール、パンフ、システム概要

封筒、コンセプトブックなどなど進化させていきます。

やることがありすぎてわくわく様です！


今日の一言：「わが人生悔いはなし」

　　　　　　余命が今日１日しか生きれないと考えた時に
　　　　　　今日１日どんなことができるんだろうと考えるようになった。
　　　　　　だから精一杯後悔しない人生を送りたい。

北海道

いつも男魂ブログをご愛読いただきありがとうございます。

大変ご無沙汰しておりました。

今日は、北海道から「スイッチON！」です。

1週間ほど前から北海道におります。

現在は釧路におります。昨日はストーブを一時炊くほど寒かったです。

現在は、15℃です。8月なのにビックリです。

もっとビックリした事が、北海道にいくといつも行っている小樽の寿司屋

が無くなっていてその足で小樽の政寿司に行くとトータスホームの

山崎社長と偶然合いました。ビックリでした。

先日は、札幌で仕事をしておりました。札幌の賃貸市場も福岡と

同様、空室率や広告料の増額など大家さんが悩む問題はかわりません

大家さんにとっては深刻な問題です。

札幌の広告料は、200~300%も多く都内では100%がほとんどです。

実は、広告料はその地域の空室率に比例していて空室率が高い地域では

広告料も高くなっている傾向です。

確かに広告料をアップする事で案内の件数も増えてはきますし

下手な鉄砲数うちゃ当たるという考えもありますが、入居希望者が

「ここに住みたい」というジャッジとはかけ離れています。

反面、広告料が100%の物件でも0の物件でも立地が一等地であるとか

物件が光っていれば入居は決まるわけです。

大切な事は、空室のお部屋に対し住む理由があるかどうかです。

大家さんにとってみれば空室が3ヶ月続く機会損失を考えれば

2ヶ月の広告料をアップする事はやぶさかではないという考えもありますが

私でしたら、広告料を2ヶ月プラスするのであれば100%広告料をアップし

あとは仲介手数料を50%に下げ残りの50%はフリーレントの分割でやります。

仲介業者のメリットと入居希望者のメリットをうまく分散させ

仲介業者の営業の方の案内したいという気持ちと入居希望者に対するお得感を

とっていくという事です。

私のブログを見ていただいている大家さんに満室になる答えをお伝えします！

結論から言うと

大家さん自信が今の空き室に「住みたい！」と心から思えることです。

もう一つが賃貸世代層の生の声を実現させる事です。

そしてかわり続ける賃貸市場の実態動向を把握し、その環境の変化に

柔軟に対応できる事が持続可能な満室経営を実現できるポイントになります。

ダーウィンの言葉でもありますが

「強い者が生き残ったわけではなく環境の変化に対応できた者が生き残った」

その通りだと思います。

賃貸経営もビジネスです！

私も経営者として10年目に入っておりますがめまぐるしく環境の変化と同時に

会社の経営を変えてきました。これは、継続するためです。

これからリノリース通信でたくさんの満室にし続ける情報や節税対策、相続税対策

空室管理などの盛りだくさんの情報を発信していきます。

これからも宜しくお願い致します。

甲子園1勝おめでとう！

いつも男魂ブログをご愛読いただきありがとうございます。

高松に向かう新幹線の中から「スイッチON！」

絶好調の中島です！

唐津商業甲子園1勝おめでとうございます。

ピッチャーが素晴らしい！なんと初球が152kmのストレート。

日本中に勇気と感動を与え、日本一目指して下さい！

2回戦は、甲子園に是非足を運んで高校球児の汗と涙そして

諦めない強烈な情熱をみて今の自分にかけてる物を

見つけにいきます。

先週は、神奈川から川崎住宅様、東京からエニシ様が

リノリースCLUB導入研修に来店していただきました。

エニシ様は、リノリースCLUB加盟店としてではなく関東初の

リノリースCLUB施工代理店様としてご加盟いただきました。

立ち位置としては、直営の施工代理といった感じです。

是非！たくさんの施工実績をつくって下さい！

先日は、第五回の福岡家主塾が開催されました。

これからも業界のリーディングカンパニーとして貴重な

レアな情報を発信してまいります。